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房價要跌了?前4月新增房貸人數年減2成 專家吐真相

內政部及聯徵中心資料顯示,全台今年前4月新增個人房貸總人數年減20.2%,全台前5月買賣移轉棟數年減21.3%。專家分析,各方數據顯示,房市交易動能熄火,但房價尚未明顯鬆動,關鍵就在賣方降價幅度不到買方認知的價格帶。中央銀行從2020年底至今年6月,共祭出5波不動產選擇信用管制,內政部及聯徵中心資料顯示,今年前4月全台新增個人房貸總人數為8萬2118人,較去年同期下滑20.2%,前5月全台買賣移轉棟數則是11萬2656棟、年減21.3%。另觀察近幾年買賣移轉棟數及新增個人房貸人數,皆在2021年創高量,分別為34.8萬棟、30.5萬人,但兩項數據也在2022年下滑,買賣移轉棟數跌至31.8萬、年減8.6%,新增房貸人數落至29.2萬、年減4.2%。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,各方數據顯示,房市交易動能熄火,但房價尚未明顯鬆動,關鍵在於賣方降價幅度不到買方認知的價格帶,成交機率低,因此市場上僅見零星降價交易,尤其中古屋市場更不易形成區域型價跌。郎美囡指出,回顧過去市場交易經歷,通常要整批新建案或區域中數個建案同步降價,才能凝聚出價格下拉的力道,研判這也是此次囤房稅改革拉高建商餘屋稅率的緣由。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,過去央行的不動產選擇性信用貸款也曾影響到一般換屋族,當時是利用使用簽切結方式作為解方,這次第2戶貸款限制便以相同方式操作,夫妻也可透過配偶貸款解套,然而銀行端尚未擬出切結書作業流程,提醒買方簽約前需先詢問銀行現行規定及貸款條件,避免發生資金不足的情況。

嫌妻拿掉子宮「不是正常女人」 男離家與女員工同居17年

經營卡拉OK店的張姓男子生前嫌棄結褵40年的太太因病拿掉子宮「不是正常女人」,與小三洪姓女子在外同居17年被抓包,洪女遭張妻求償百萬元精神撫慰金。一審認定外遇屬實、判洪女需賠償張妻40萬元,上訴至高雄高分院,法官審酌侵害行為已罹時效,改判20萬元定讞。張男與太太1982年結婚,婚後育有3名子女。2004年張男開設一家卡拉OK店,洪女經張男引薦當店員後,心存不軌、開始與張男交往。張妻發現後,先是警告洪女「回頭是岸」,不要破壞她的家庭關係,但洪女不但依然故我,更變本加厲,要張男與張妻交惡後搬出來和她同居。張男和洪女前後同居近17年,直至2021年張男因肝癌過世為止。張妻指控,洪女與張男交往期間毫不避嫌,多次公開拍攝親暱照片,破壞她幸福的婚姻生活,提告求償100萬元精神撫慰金。洪女辯稱,張男後來開設製茶廠,因為生意上的合作關係,她才寄宿在張男的茶廠。就算有一起看電視、緊靠肩膀的情事,然仍然分房睡覺,也沒有一同出遊過,更未以情侶、夫妻模式對外宣示。洪女強調,張妻的請求權時效已消滅,拒絕賠償。一審認定洪女逾越正常男女交往分際,確實破壞張妻與張男的婚姻,法官判洪女需賠償40萬元,洪女不服上訴。高雄高分院傳喚張妻3名子女作證,大女兒說,她讀國中時家裡開卡拉OK店,爸爸曾在鄰居面前說媽媽子宮拿掉「不是正常女人」。次女和兒子則說,洪女是店內陪唱小姐,店內業務結束後,爸爸和她外出經營茶廠,經常看到她們睡在一起。法官認為,洪女的侵權行為屬實,但至2021年2月便以結束,確實已時效消滅,改判賠20萬元定讞。

艾米尼之死抗議浪潮退燒 伊朗道德警察重回街頭

伊朗官媒報導,伊朗警方今天重新啟動巡邏,抓捕愈來愈多在公共場合沒戴頭巾、無視嚴格穿著規定的女性。法新社報導,去年9月16日,22歲庫德族女子艾米尼(MahsaAmini)因涉嫌違反穿著規定遭道德警察逮捕,並於拘留期間死亡,在伊朗引發全國性抗議活動,道德警察也逐漸消失在伊朗街頭,因此有愈來愈多女性無視穿著規定。伊朗自1979年實施穿著規定,要求女性在公共場合須遮蓋頭部及頸部,違者將面臨罰款或最長2個月監禁。在道德警察撤離期間,伊朗當局採取其他執法措施,包括勒令員工不守規定的企業停業,以及在公共場所設置攝影機來追蹤違規者。不過,伊朗官媒伊朗通訊社(IRNA)今天表示,傳統的取締方式將捲土重來。報導引述警方發言人馬蒂(SaeedMontazerAlmehdi)說法指出:「警方將透過汽車及徒步巡邏,對不服警方命令、無視穿著規定的民眾提出警告、採取法律措施,並移交司法部門。」網路上多張圖像顯示,身穿全黑罩袍的女警斥責並逮捕沒遮蓋頭部的女性。法新社無法獨立驗證這些圖像的真實性。伊朗改革派報紙「東方報」(Shargh)今天報導,有4名女性遭到額外懲罰,包括參加「心理課程」及遭禁止開車。(譯者:張茗喧/核稿:劉文瑜)1120717
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